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婚前买房婚后还贷算共同财产吗

日期:2024-05-20     作者:admin     阅读 7 +


婚前买房婚后还贷算共同财产吗

一、婚前买房婚后还贷算共同财产吗

如果在婚前发生购房行为且以个人名义申请了贷款,但婚后选择使用夫妻双方的共有财产来支付剩余贷款的话,那么在此过程中双方所承担的债务,即双方共同还贷的部分,是被视为夫妻间的共同财产的。

另外,如若婚前购买房屋时采用了贷款方式,且婚后仍旧采取这种还款方式,然而此时房屋是登记在支付首付款一方的名下的。

在这样的情形之下,法律允许双方先行制定合理的协议来解决相关问题;

在无法达成协议的情况下,法院通常会将房屋判归到名下产权者手中,同时要求双方共同偿还的贷款可以通过其中一方对另一方进行相应的财务补偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前买的按揭房婚后属于共同财产吗

1、在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。

2、但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。现实中,许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共

同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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