新闻资讯

夫妻离婚房产贷款未还清过户怎么办

一、夫妻离婚房产贷款未还清过户怎么办

当涉及到夫妇在离婚时所持有的尚未偿清房贷的房地产的过户问题时，一般情况下会采取如下几种处置策略。

首先，夫妻之间可以通过友好协商，约定由获取该财产所有权的一方承担起剩余贷款的偿还责任，待债务全部偿清以后再行完成过户手续。

或者，当事人也可以选择与贷款银行共同磋商并申请变更贷款人的事项，如顺利获批可按既定程序进行相应操作。

值得注意的是，由于房地产正处于抵押状态中，因此，未偿清贷款的物业过户极有可能受到各类管制措施的约束。

假如夫妇间因感情破裂导致离婚纠纷诉诸法庭，那么法院作出的关于资产分配的裁决就具备了法律效力，可以据此对物业的产权进行确认及过户流程的处理。

但无论是采用何种方法去解决这个问题，始终要遵循相关的法律法规以及银行的贷款政策，以规避可能出现的法律风险。

二、夫妻离婚房子除名费用

夫妻离婚时房产产权变更所需费用 对于离婚后的房屋所有权变更事宜，关于房产证上的姓名去除手续和所需费用的相关法律法规如下： 第一种情况，如果涉及到的是夫妇间房屋产权的修改（即诸如加入或者删除名字），此时并不需要支付任何契税；而在另一方面，如果父母与子女之间需要对房屋产权进行此番操作（即添加或删除名字），此类行为将被视作交易行为，因此需按照交易流程来处理，需支付契税，具体税额根据所占有的权益比例而定，税率从1%至3%不等。

《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

三、夫妻离婚房子怎么分配

离婚财产分配中的房产分割 夫妻在解除婚姻关系之后，需要对所拥有的住宅进行财产分配。

这些可能出现的情形包括： 首先，一方父母

于他们子女结婚前已经独自承担购置房屋的所有费用，并且产权证上的名字只标记了其子女的身份，那么这栋物业就将自动成为孩子及其配偶的个人财产； 其次，假如是两个家庭共同出钱购买的住房，那么在财产分割时，必须遵循各方所能够负担的数额，按照出资比例予以分割； 再者，若某位伴侣在结婚之前就已经拥有了一套住宅，并且是使用自己的私人财产支付了首付，同时在银行申请了贷款，婚后则通过夫妻共有资产来偿还银行还款，如此一来，这栋不动产的所有权应优先归属于支付首付款的一方，离婚时，夫妻双方需共同商议解决房地产的处置问题； 另外，当涉及到以信用贷款或者抵押贷款形式购买的房屋的所有权问题，财产的划分原则上要求做到平均分割； 最后，如有一方赠送给另一方的房产尚未完成过户手续，那么在法律层面而言，这项馈赠仍然属于赠送者本人的资产范畴，不适合纳入到离婚后的财产分割之中。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在探讨夫妻离婚房产贷款未还清过户怎么办这个问题时，我们知道这其中涉及到诸多复杂的法律关系和手续。未还清贷款的房产，银行作为抵押权人对房产有一定权益。一般来说，需要先与贷款银行进行协商，有的银行可能要求提前还清贷款，解除抵押后才可办理过户。同时，这还可能涉及到离婚协议中关于房产分割的约定是否明确等问题。那与房产分割相关的，夫妻离婚时房产的增值部分如何计算呢？如果一方想要房子但又无力独自承担贷款又该怎么办呢？如果您对这些问题还存在疑惑，或者在处理离婚房产过户过程中遇到阻碍，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。